【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市清水區(qū)近年各項(xiàng)交通建設(shè)及生活機(jī)能逐步完善，使得清水不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產(chǎn)族目光。在地專家表示，以2022年度市區(qū)素地標(biāo)售案溢價(jià)率突破40％的表現(xiàn)來說，清水未來增值補(bǔ)漲空間大，有購屋需求之民眾可抓緊清水最後1字頭門票。
 
東森房屋臺(tái)中清水加盟店林雅琪表示，清水區(qū)過去多為透天別墅產(chǎn)品，其主力客群皆屬自住居多，但近年推案量不多，僅零星透天產(chǎn)品。整體房價(jià)則因議題多、基期低而呈現(xiàn)「易漲難跌」格局，尤其是新預(yù)售案單價(jià)在疫情前後一坪漲價(jià)約3至5萬元，帶動(dòng)中古屋房價(jià)也起漲。以清水為例，中古屋透天現(xiàn)在要找到800-1000萬左右的房子已經(jīng)不容易了，整體市況呈現(xiàn)供不應(yīng)求。
 
東森房屋表示，近年隨著土地取得成本增加，原物料、人力等建築成本也節(jié)節(jié)攀升，市區(qū)預(yù)售案單價(jià)幾乎都是3、4字頭起跳，3房產(chǎn)品門檻也升至千萬，使得剛性買盤逐漸外溢至臺(tái)中海線清水和梧棲等區(qū)域，且清水生活機(jī)能亦逐步完善，如臺(tái)中港三井OUTLET生活圈、臺(tái)中規(guī)模最大的清水國民暨兒童運(yùn)動(dòng)中心以及清水車站跨站天橋2022年也將動(dòng)工，使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘，多項(xiàng)建設(shè)利多加持。
 
東森房屋補(bǔ)充，清水不僅生活機(jī)能到位，產(chǎn)業(yè)建設(shè)也相當(dāng)被看好，市政府積極規(guī)劃港市合一，打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈，創(chuàng)造臺(tái)中港發(fā)展動(dòng)能，加以臺(tái)積電、大立光、捷安特帶頭，串聯(lián)中部科學(xué)園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)、精密科學(xué)園、臺(tái)中港加工出口區(qū)，形成科技產(chǎn)業(yè)鏈，打造成中部含金量最高的中科走廊，目前清水可說是1~2字頭最後門票，未來補(bǔ)漲空間大。
 
關(guān)於未來清水房市，東森房屋表示，從2022年市區(qū)素地標(biāo)售表現(xiàn)來看，未來絕對(duì)可期，舉例來說，在1月19日開標(biāo)的國產(chǎn)署中區(qū)分署2022年度第1批標(biāo)售案中，2筆清水銀聯(lián)段土地，合計(jì)312.64坪，總底價(jià)約4,914萬元，開標(biāo)結(jié)果全數(shù)標(biāo)出，標(biāo)售總金額約為7,086萬元，溢價(jià)達(dá)44.2％，其中清水銀聯(lián)段1417地號(hào)土地達(dá)126坪住宅區(qū)，單坪底價(jià)約16.2萬元，底價(jià)2,042萬元，共吸引9標(biāo)封投標(biāo)，即每坪約24.2萬元，總價(jià)約3,055萬元搶標(biāo)成功，溢價(jià)率高達(dá)49.5％。
 
東森房屋表示，雖然政府現(xiàn)階段打房積極，房地合一2.0會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，不過在政策利空當(dāng)下，也是自用型購屋人擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，選擇地點(diǎn)好、機(jī)能佳的個(gè)案，即使價(jià)格修正，長期持有也不需要太過擔(dān)心。